Réglementation Airbnb à Paris : le guide 2026.

1. Résidence principale : 90 nuits par an

Depuis le 1er janvier 2025, la Ville de Paris limite la location en meublé de tourisme d'une résidence principale à 90 nuits par an, en application de la loi du 19 novembre 2024 (dite loi Le Meur), qui permet aux communes d'abaisser le plafond national de 120 jours. Une résidence principale est un logement que vous occupez au moins 8 mois par an.

Le décompte se fait sur l'année civile et toutes plateformes confondues. Nous tenons ce compteur pour vous et fermons le calendrier avant la limite.

2. Résidence secondaire : autorisation de changement d'usage

Louer une résidence secondaire ou un logement d'investissement en courte durée à Paris impose d'obtenir une autorisation de changement d'usage auprès de la Ville, en général avec compensation (transformer une surface équivalente de local commercial en logement). C'est long et coûteux : pour la plupart des propriétaires, la location moyenne durée est la solution.

3. Le numéro d'enregistrement

Tout meublé de tourisme à Paris doit être déclaré auprès de la Ville, qui délivre un numéro d'enregistrement. Ce numéro doit figurer sur chaque annonce. La loi du 19 novembre 2024 a étendu l'obligation à toutes les communes de France, avec un téléservice national prévu pour mai 2026.

4. Copropriété et syndic

Vérifiez que le règlement de copropriété n'interdit pas la location de courte durée. Depuis la loi de 2024, le loueur qui obtient un numéro d'enregistrement doit en informer le syndic.

5. Hors de Paris

Hors de Paris, les règles dépendent de la commune : certaines limitent aussi la location des résidences principales ou exigent une autorisation de changement d'usage. Nous vérifions les règles de votre ville et faisons la déclaration avec vous.

6. Louer le reste de l'année : le bail mobilité

Le bail mobilité est une location meublée de 1 à 10 mois, non renouvelable, réservée aux personnes en formation, études, stage, apprentissage, service civique, mutation ou mission temporaire. Il ne compte pas dans les 90 nuits. En savoir plus sur la location moyenne durée.

7. Les sanctions

La loi prévoit des amendes civiles pouvant aller jusqu'à 10 000 € pour une annonce sans numéro d'enregistrement, 20 000 € pour une fausse déclaration et 15 000 € pour un dépassement du plafond de nuits. Une location sans autorisation de changement d'usage expose à des amendes beaucoup plus lourdes, par logement.